Cuidados na compra de imóvel em São Paulo

Para evitar fraudes, aconselhamos que toda a documentação do imóvel e dos vendedores deve ser solicitada pelo próprio comprador. Não aceite documentação vinda estranhos! Ao compra um imóvel, ainda que esteja assessorado por uma imobiliária ou corretor, aconselhamos que o comprador conte com a orientação de um advogado especialista em direito imobiliário; uma porque o advogado é especialista e sua análise do caso tende a ser mais abrangente e segura; duas porque há profissionais que em nome da comissão farão qualquer coisa para você comprar o imóvel, ainda que a aquisição esteja sendo realizada sob risco.

Além disso, a matrícula atualizada do imóvel deve ser solicitada dentro do mês da compra, preferencialmente uma semana antes. Matrículas antigas podem não retratar a real situação do imóvel. Entre a expedição da matrícula e a concretização da compra, muitas coisas podem acontecer com o imóvel. Por isso aconselhamos que a matrícula seja expedida uma semana antes da assinatura do contrato.

Com a matrícula em mãos, o comprador saberá se o vendedor é realmente o verdadeiro proprietário do imóvel. Além desse cuidado na compra do imóvel, a matrícula apontará se o bem está livre de restrições como hipotecas, penhoras e outros ônus que possam comprometer a segurança do negócio.

Dentre outras informações contidas na matrícula imobiliária, destacamos o histórico das aquisições anteriores, ou seja, como o vendedor adquiriu aquele imóvel do vendedor anterior: por compra e venda, financiamento, doação, usucapião, etc. Transações anteriores obscuras podem comprometer toda a cadeia aquisitiva futura. Por isso, qualquer transação anterior que fuja da normalidade deve ser investigada pelo último comprador, a fim de se evitar dissabores futuros.

Tão importante quanto investigar o imóvel, é analisar os vendedores. Trata-se de mais uma etapa de cuidado na compra do imóvel. Saber com antecedência se os vendedores possuem dívidas é de suma importância.

O devedor responde com o seu patrimônio. Esse é mais um dos motivos para tomar cuidado na compra do imóvel. Ao comprar um imóvel de um devedor, você está correndo o risco de perder o imóvel para o credor do comprador. Essa a razão de se analisar a situação do vendedor antes da compra do imóvel.

Além disso, faz parte do cuidado na compra do imóvel a necessidade de se avaliar o grau de endividamento do vendedor e a data das dívidas. Porém, algo é certo, caso constate que o vendedor tenha dívidas, o sinal de alerta deve ser acionado. Todo cuidado é pouco para não adquirir um imóvel de um vendedor endividado, uma vez que a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas pode recair sobre você, comprador.